Вы вырашылі прадаць ці абмяняць кватэру або дом, але ў працэсе афармлення здзелкі сутыкнуліся з праблемай выпіскі непаўналетняга дзіцяці з кватэры? Такое здараецца вельмі часта, і ў гэтым артыкуле мы распавядзем, ці можа ўласнік выпісаць дзіцяці і што трэба, каб выпісаць дзіцяці з кватэры або хаты і ці можа наогул ўласнік выпісаць дзіцяці.
Як выпісаць з кватэры непаўналетняга дзіцяці?
Адной з найбольш праблемных сітуацый з'яўляецца выпадак, калі патрабуецца выпісаць непаўналетняга дзіцяці з прыватызаванай або муніцыпальнай кватэры. Калі гэта дзіця ўладальніка кватэры, то, па сутнасці, ён з'яўляецца саўладальнікам нерухомасці, так як на кожнага члена сям'і ў абавязковым парадку вылучаецца пэўная частка маёмасці. А гэта значыць, што прадаць такую кватэру (дом) можна толькі ў строга вызначаных выпадках:
- Пасля дазволу рэгіянальных органаў апекі.
- Па згодзе абодвух бацькоў (апекуноў або усынавiцеляў).
Здавалася б, што складанага? Але ў рэальным жыцці часта бывае вельмі складана выканаць гэтыя ўмовы. Бо далёка не заўсёды бацькі дзіцяці жывуць разам ці хаця б падтрымліваюць адносіны. Бывае так, што бацькі (або маці) малога не бачылі амаль з самага нараджэння, паняцця не маюць аб яго (яе) месцазнаходжанне і магчымасці звязацца з другім бацькам практычна няма. Заканадаўствам прадугледжаны шэраг выключэнняў, калі згода другога з бацькоў не патрабуецца:
- у выпадку пазбаўлення бацькоўскіх правоў бацькі або маці ;
- калі ён / яна лічыцца без вестак зьніклым;
- калі бацька адсутнічаў з нараджэння маляняці (запісаны са слоў маці);
- у выпадку смерці аднаго з бацькоў.
Таксама неабходна звяртацца ў органы апекі (апякунскую раду).
На жаль, адзінага алгарытму дзеянняў, выразна пэўнага дзяржавай і законамі, у апякунскага савета няма. Галоўная ўмова для супрацоўнікаў органаў апекі - абарона маёмасных правоў дзіцяці і, у прыватнасці, захаванне яго правы на жыллё. Гэта значыць, што для выпіскі дзіцяці вам неабходна забяспечыць яму магчымасць адразу ж быць прапісаным па іншым адрасе, з забеспячэннем належных умоў для жыцця. Гэта значыць выпісаць маляняці з старой кватэры вы зможаце толькі пасля таго, як купіце новую (ці знойдзеце месца, дзе можна прапісаць дзіцяці без ушчамлення яго правоў на жыллё). На жаль, на практыцы пры падрыхтоўцы здзелкі куплі-продажу кватэры забяспечыць гэта не заўсёды магчыма. Таксама органы апекі дазволяць вам выпісаць маляняці пры куплі новай, больш прасторнай ці па дарозе кватэры (у гэтых выпадках кошт долі дзіцяці будзе вышэй, чым у ранейшай кватэры). Згодна з заканадаўствам, пры заключэнні здзелак куплі-продажу нерухомасці маёмасныя правы малога не павінны ўшчамляцца, то бок, кошт долі ў новай кватэры не можа быць менш, чым у ранейшай. У сітуацыях, калі сям'я вымушана пераязджаць у больш танную, старую ці маленькую кватэру, правы маляняці заўсёды парушаюцца, а гэта значыць, што органы апекі не выдадуць дазвол на выпіску дзіцяці. Але і ў гэтай сітуацыі ёсць выйсце - каб атрымаць дазвол, долю дзіцяці ў будучай кватэры трэба павялічыць. Да прыкладу, для сям'і з трох чалавек (два з бацькоў і малы) гэта робіцца так: новая кватэра афармляецца ня на траіх, значыцца, два - аднаго з бацькоў і дзіцяці. Такім чынам, кошт новай долі (за палову) у кватэры будзе вышэй, чым ранейшай (траціны).
Як бачыце, выпіска дзіцяці з прыватызаванай кватэры справа не такое простае, як можа здацца на першы погляд, таму калі вы плануеце здзелку куплі-продажу нерухомасці, паклапаціцеся аб правядзенні гэтай працэдуры загадзя.
Як выпісаць з кватэры паўналетняга дзіцяці?
Для выпіскі з кватэры паўналетняга дзіцяці спатрэбіцца яго згода. Калі ж дзіця адмаўляецца яго даваць, дамагчыся
У любым выпадку, будзьце ўважлівыя і не саромейцеся дадаткова пераправерыць усе дакументы. Бо калі вы купіце нерухомасць, у якой прапісаны чужой дзіця, з часам яго бацькі з лёгкасцю змогуць аспрэчыць законнасць здзелкі, і пазбавіць вас права ўласнасці праз суд. І ў гэтым выпадку закон амаль заўсёды будзе на баку дзіцяці, а не дарослага пакупніка.