Новаўвядзенні, якія абяцаюць радыкальныя змены, заўсёды сустракаюць як падтрымку, так і супраціў. Не выключэнне - перабудова тэрыторый. Рэнавацыя - што гэта такое? Гэта комплексная рэканструкцыя мясцовасці, дзе размешчаны старыя будынкі. Пад гэтую катэгорыю падпадаюць шматпавярховыя дамы, рэалізацыя праекта патрабуе асаблівага падыходу.
Рэнавацыя - што гэта?
Рэнавацыя жылля - гэта працэс замяшчэння будынкаў, якія адслужылі свой тэрмін новымі, узведзенымі з улікам усіх сучасных патрабаванняў. Пры прыняцці рашэння аб рэнавацыі, прымаецца пад увагу метраж, зношанасць будынкаў, ці ёсць на тэрыторыі зручныя сацыяльныя аб'екты: садкі, паліклінікі, школы. Развіццё тэрыторый праводзіцца на падставе дагавора, які заключаюць органы ўлады з пераможцамі аўкцыёну, бок, якая бярэ абавязацельствы, прадстаўляе праект планіроўкі.
мэта рэнавацыі
Навошта патрэбна рэнавацыя? Гэтае пытанне ў апошні час актыўна падымаецца ў Маскве, дзе праграма рэнавацыі набірае абароты. Галоўная задача - абнавіць фонд жылля сталіцы, замяніць старыя дамы на абсталяваныя ўсім неабходным кватэры. Ўкараненні такой праграмы папярэднічалі аспекты:
- Усе пяціпавярховыя будынкі ўзводзіліся ў 50-70-х гадах мінулага стагоддзя, і былі разлічаны на 25-50 гадоў, а служаць ужо значна больш.
- Шмат дамоў індустрыяльнага домабудавання, якія адносяць да несносимым серыям. Рамонт будзе каштаваць даражэй, чым пабудова новых будынкаў.
Рэнавацыя - плюсы і мінусы
Умовы рэнавацыі жылля абяцаюць жыхарам выгадную замену, пры тым, што галоўны плюс - абнаўленне фонду горада ў цэлым. Відавочныя станоўчыя бакі:
- Гаспадар атрымлівае новую кватэру за кошт дзяржавы.
- Жыхары могуць уносіць змены ў планоўку памяшканняў, атрымліваючы жыллё з рамонтам.
- Усе дамы будуць аснашчаны пандусамі, што асабліва важна для інвалідаў і мам з каляскамі.
- Ўваходы ў будынкі плануюцца з двара.
- Колькасць пакояў адпавядае таму, якое было ў старой кватэры. З улікам вялікіх калідораў і кухняў, уладальнікі атрымліваюць жыллё з вялікім метражом.
Але маюцца для уласнікаў кватэр і мінусы, з-за якіх людзі супраць рэнавацыі:
- Новае жыллё можа размяшчацца зусім у іншым раёне.
- Пераезд абыйдзецца ў капейчыну.
- Неабходна афармляць мноства дакументаў, ладзіць дзяцей у новую школу, садок, рэгістраваць лічыльнікі і іншыя прылады.
- Шкада губляць зроблены ў ранейшай кватэры дарагі рамонт.
плюсы рэнавацыі
Стаўленне да рэнавацыі у насельніцтва - розны, але для кіраўніцтва гарадоў ўкараненне гэтай праграмы - элемент станоўчы. Да плюсаў можна аднесці такія аспекты:
- «Хрушчоўкі» ужо перастаяла і свой тэрмін, многія на мяжы аварыйнасці, і мяняць іх усё роўна б прыйшлося.
- Новыя кватэры будуць аснашчаны сучаснымі камунікацыямі, добрай гукавой і цеплавой ізаляцыяй, што істотна зэканоміць выдаткі на рамонт жылога сектара.
- У новых комплексах плануюцца парковачныя месцы, знікне праблема, дзе пакінуць машыну. Двары вызваляцца ад транспарту, прыбудаванага на ўсёй свабоднай тэрыторыі.
- Зьменшацца стаўкі па узносаў на капітальны рамонт будынкаў.
- Новыя, сучасныя дома станоўча адаб'юцца на вонкавым абліччы вуліц і горада.
- У прэстыжных раёнах з'явяцца плошчы для будаўніцтва жылля і сучасных гандлёвых комплексаў, якія будуць прыносіць прыбытак у бюджэт горада.
- Маштабнае будаўніцтва прадугледжвае новыя працоўныя месцы.
Рэнавацыя - мінусы
Пры такім падыходзе прыходзіцца дзівіцца: чым дрэнная рэнавацыя, чаму ў гэтага праекта столькі праціўнікаў? Да мінусаў праграмы можна аднесці такія пункты:
- Частка дамоў, якія трапляюць пад знос, разам з паўаварыйным, яшчэ могуць паслужыць. Адны будаваліся з разлікам, што прастаяць 2050 гадоў, іншым забяспечвалі якасны рамонт і замену камунікацый.
- Шматлікія будынкі могуць пратрымацца яшчэ дзесяткі гадоў пасля якаснага капітальнага рамонту, гэта будзе каштаваць танней поўнай забудовы.
- З ростам шчыльнасці забудовы ўзрасце нагрузка на транспарт, бальніцы, навучальныя ўстановы, крамы, празмернасць насельніцтва можа прывесці да бытавых праблемах і нязручнасцямі.
Каму выгадная рэнавацыя?
Чым больш кіраўніцтва гарадоў узносіць выгаду ўкаранення праграмы такой забудовы, тым больш гучыць меркаванняў, з серыі рэнавацыя - што гэта такое і каму выгадна? Некаторыя кампаніі і журналісты правялі свае даследаванні, і прыйшлі да высновы, што ўся праўда пра рэнавацыі такая:
- Ўпаў попыт на кватэры ў новабудоўлях, забудоўшчыкам прыйшлося шукаць шляхі, якія дапамаглі б выправіць сітуацыю.
- Калі замяніць пяціпавярхоўкі велізарнымі вышынныя дамы на 24-30 паверхаў, гэта дазволіць павялічыць шчыльнасць забудовы, што абяцае мільярды даходаў.
- За вызваліліся ў цэнтры горада плошчы можна выбавіць велізарныя грошы, знойдзецца нямала інвестараў, якія ня паскупяцца ўкласці сродкі ў новыя комплексы.
- На праграму будуць вылучацца велізарныя грошы і не з'яўляецца сакрэтам, што адкаты - практыка прывабная і папулярная сярод кіраўнікоў любога звяна.
Як праходзіць рэнавацыя?
Правілы рэнавацыі патрабуюць, што перад пачаткам працэдуры быў складзены інвестыцыйны праект, які вызначае ўсе віды экспертных і праектных работ. Плюс рэнавацыя тэрыторый - знесці будынкі і атрымаць на паверхню ўсе камунікацыі з наступнай заменай. Рэнавацыя жылля - гэта абнаўленне або замена састарэлых дамоў на новыя, гаворка ідзе пра поўную ачыстцы ўчастка для будаўніцтва. Паколькі будынка трапляюць у катэгорыю сучасных, забудоўшчыкі распрацоўваюць:
- праекты індывідуальных кацельняў;
- устанавливание лічыльнікаў у дамах на ўсе рэсурсы;
- размяшчэнне прытокава-выцяжной вентыляцыі, паколькі зімой і восенню паветра з вуліцы павінен падагравацца;
- ўстаноўку сучасных шклопакетаў;
- распрацоўку і ўкараненне сучасных ліфтаў, якія самі будуць зараджацца пры спуску.
Як трапіць у праграму рэнавацыі?
Калі для многіх жыхароў вельмі важна заставацца ў звыклым з дзяцінства раёне або прэстыжным цэнтры горада, то нямала знаходзіцца людзей, якія мараць пра палепшаных умовах і вялікіх пакоях. І першае пытанне, які яны задаюць: як увайсці ў праграму рэнавацыі? Каб будынак ўпісалі ў такую праграму, трэба, каб яе падтрымалі не менш за 2 \ 3 жыхароў. Ёсць некалькі спосабаў зафіксаваць меркаванне:
- Зарэгістравацца ў праекце "Актыўны грамадзянін» і прагаласаваць.
- Звярнуцца ў цэнтры дзяржаўных паслуг, такія ёсць у кожным раёне горада, дзе ўкараняецца праект.
- Прагаласаваць на сходзе ўладальнікаў жылля, зафіксаваць пазіцыю большасці і перадаць пратакол у камісію раёна.
Як галасуюць за рэнавацыя?
Якія правілы галасавання па рэнавацыі? Аддаць свой голас могуць і гаспадары кватэр, і тыя, хто афіцыйна здымае жыллё. Каб меркаванне залічылі завочна, трэба пазначыць:
- пашпартныя дадзеныя;
- СНИЛС і нумар фінансава-асабовага рахунку адзінага плацёжнага дакумента.
Тым, хто хоча зрабіць гэта асабіста, варта звярнуцца ў цэнтр госуслуг «Мае дакументы». Для гэтага трэба:
- пашпарт;
- пасведчанне аб праве ўласнасці;
- дагавор аб найме, гэта тычыцца тых, хто здымае жыллё.
Як адмовіцца ад рэнавацыі?
У кожным раёне горада, дзе ўкараняецца праграма, створаныя камісіі, якія складаюцца з прадстаўнікоў інвестараў, адміністрацыі і жыхароў. Многія ўладальнікі, не ведаючы, што гэта такое - працэс рэнавацыі, непакояцца, што іх могуць перасяліць, ня паведамляючы загадзя аб прынятым рашэнні. Спецыялісты адзначаюць, што прычын для такога турботы няма, паколькі:
- Вызваленне памяшканняў, якія належаць ўласніку, магчыма толькі з пісьмовай згоды ўладальніка.
- Калі будынак не прызналі аварыйным, гэты праект могуць перагледзець пры планіроўцы раёна. Каб гэтае меркаванне ўлічылі, трэба прадэманстраваць камісіі рашэнне сходу ўладальнікаў кватэр.
Прычын, чаму не хочуць рэнавацыі, шмат, і ў розных уласнікаў яны свае. Здараецца, што людзі, ужо прагаласаваўшы за ўдзел у праграме, узважваюць «за» і «супраць» і вырашаюць адмовіцца. Ці можна гэта зрабіць? Так магчыма. Ўласнікі жылля павінны звярнуцца да прадстаўнікоў камісіі, і гэта меркаванне неабходна ўнесці ў пратакол пасяджэння камісіі. Змяненне рашэння можна яшчэ зафіксаваць у цэнтры госуслуг «Мае дакументы».